端午小长假楼市继续“退烧”，未来交易量将理性波动

端午小长假并未迎来购房高峰。2019年“端午”成交整体相比2018年同期有所下滑，一二线城市整体网签数据同比下调8%，延续了楼市5月的退烧趋势。进入5月以来，一二线城市整体成交量环比4月份下调了2%左右。中原地产首席分析师张大伟分析认为，楼市退烧主要源于房地产调控政策收紧与信贷约束，住房市场成交、土地成交、房企融资整体上涨乏力。从未来趋势看，小长假网签数据并不代表整体市场走势，不排除6月成交量会相

连续5个月房价涨幅全国居首：西安出手整治楼市，从严审查购房资格

近日，西安市房管局发布《关于购房资格审查的声明》，强调购房资格审查。这是继近日陕西住建厅发布《进一步加强商品房预售管理工作》之后，西安首先表态调控收紧。西安也自2018年12月以来，连续5个月成为房价同比涨幅最大的城市。我中心再次提醒各经纪机构诚实守信、合法经营，树立品牌意识，营造公平竞争的市场环境;提醒广大市民详细了解我市限购政策，选择正规的房地产经纪机构，不抱侥幸心理。我中心将按照相关法律法规

住宅也“三包”？保险之后，全国首个地方商品房质量保修政策也来了！

5月29日，宁波市住建局在其网站上发布了《关于向社会公开征求对房地产领域管理两个文件稿修改意见的通知》，对《宁波市房地产开发企业不良行为记录公示办法(征求意见稿)》、《宁波市商品房质量保修管理办法(征求意见稿)》两个文件面向全社会征求公开意见。文件要求，宁波市行政区域内依法新建的商品房项目(包括住宅、商业、办公、车位车库)的质量保修应当执行本办法。房地产开发企业是商品房质量保修的责任主体。鼓励有实

深圳整治工业厂房“二房东”：科创离不开制造业

5月27日，市住建局发布《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)(征求意见稿)》(以下简称《若干措施》)，通过压缩房地产中介、个人等“二房东”生存空间，编制厂房租金指导价等办法来建立平稳健康的产业用房租赁市场。针对当前旧工业区环境品质较差、产业项目落地难等问题，上述《若干措施》提出加强产业空间的规划统筹，进一步加大供给力度。未来三年，全市完成不少于5个、单个用地面积原则上不少于30

增加公租房供给的同时还要完善绩效管理

近日住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部、自然资源部共同印发《关于进一步规范发展公租房的意见》。就增加公租房供给，《意见》提出了很多建议：人口流入多、公租房需求大的城市，要切实增加公租房实物供给，可通过配建、长期租赁等方式多渠道筹集房源;新就业无房职工和外来务工人员较为集中的开发区和产业园区，应增加集体宿舍形式的公租房供应;有新增公租房实物供给需求的，可立足当地实际，制定在商品住房项目中配建公

统计局：2018年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况

统计局发布数据，2018年1-11月份，全国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月份持平。1-11月份，商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分点。1-11月份，房地产开发企业到位资金150077亿元，同比增长7.6%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。

房贷利率或已见底：首套房停涨二套房回落 部分一线城市现松动

根据融360监测数据，11月全国房贷利率方面，首套房贷款利率平均值为5.71%，今年首次停涨，持平上月;二套房贷款平均利率为6.06%，较上月回落1BP。其中一线城市利率表现为回调，二三线城市中利率回调及利率微涨情况均存在。

28城楼面价下调、上千宅地流标 房企不敢拿地了

中原地产研究中心数据显示，今年1~11月，50个大城市卖地合计收入为3.27万亿元，在平均土地溢价率方面，50个城市中有45个城市出现溢价率下调，占比达90%;28个城市出现了平均楼面价下调，占比达56%，房企拿地积极性全面降温。前11个月，住宅土地合计流标合计达1126块。房企的资金压力越来越大，拿地积极性全面降温。

楼市已实质降温 2019年或进入零增长区间

就当前楼市发展状况看，降温已经明确体现。而展望2019年，北京师范大学教授钟伟的看法是，机可失，时再来。“稳中趋缓、稳中有变的一年，需要大家用一种从容的心态去看待它。”“稳”几乎是行业共识，而在“稳定”基础上，2019年楼市也将进入“量平价稳”的零增长区间。

一线城市土地收入锐减 房地产市场进入存量时代

中原地产研究中心统计数据显示，今年前11个月，中国土地出让收入最高的50大城市合计“卖地”收入3.27万亿元，同比上涨7.3%。而去年同期的上涨速度在30%以上，增速明显放缓，一线城市降温更为明显。不少业内人士认为，土地市场尤其是一线城市的低迷，表明房地产市场的存量时代正在到来。